マイホームと賃貸はどっちが得？メリット・デメリットについても比較

みなさんは現在、マイホーム（一戸建て）と賃貸のどちらに住んでいますか？

一人暮らしの方は賃貸の方が多いかもしれませんね。逆に３人以上の家族がいる世帯の方は一戸建てに住んでいる方が多いようにも感じます。

しかしここで確認したいことがあります。それはみなさんが「マイホームと賃貸、それぞれのメリットとデメリットについて把握した上で住んでいるのか」ということです。

せっかくそれぞれ良いところがあるのに生かしきれなかったらもったいないですよね。

そこで今回は、「マイホームと賃貸はどちらがお得なのか」それぞれのメリットとデメリットについても紹介した上で比較してみたいと思います。

この記事を読むことで、

• マイホーム（一戸建て）と賃貸はどちらがお得なのか
• マイホーム（一戸建て）のメリット・デメリット
• 賃貸のメリット・デメリット

について知ることができます。

マイホーム(一戸建て）と賃貸はどっちが得？

結論からいいます。お得度については、

投資にもなる物件の一戸建て＞賃貸マンション＞負債になる一戸建て

と言えるでしょう。

つまりは「場合による」ということになります。

がっかりさせて申し訳ありません…ですがあなた自身が置かれている状況次第では、どちらがお得かがわかるようにはなっていますので、ぜひ最後まで読んでいただければと思います。

もう少し詳しくみてみましょう。

比較項目

比較項目については以下のとおりです。

今回はシンプルに、

• 毎月かかるお金
• 暮らしやすさ
• 投資的価値

の３点のみで比較しました。

一番お得なのは投資にもなる一戸建て物件

ざっくり言えば「買った時よりも売る時の方が価値が高くなる物件」です。

簡単には言ってみたものの、実際にはそのような物件はほとんど存在しません。

なぜなら基本的に建物というのは時間が経過するにつれ価値が無くなっていくからです。

そのため多くの新築一戸建てなどの場合は、買った瞬間からどんどん価値が下がっていってしまい、売る頃には土地代しか残っていないなんてこともざらです。

では、投資にもなる物件とは一体どんな物件なのでしょうか？

一番可能性が高いのは、「割安になっている中古一戸建て」です。

例えば相続などの関係で、一刻も早く売りたい場合などに出てくる物件などですね。

こちらについては、購入時よりも売却時の方が高くなる、もしくはリフォームして賃貸に出すことで家賃収入が期待できることが多いので、全ての中でも最もお得だといえるでしょう。

お金のことだけ考えるなら賃貸＞一戸建て

賃貸物件の場合、基本的に家賃と火災保険料がかかりますが、それ以外のお金はかかりません。

それに対し、一戸建てはローン返済に加え、火災保険料、さらに固定資産税がかかってきます。

また同じ間取りで考えた場合、毎月かかるお金はローン＞家賃になることが多いです。

そのため、単純にお金がかからないのは賃貸の方になります。

つまり、単純に雨風を凌ぐことだけを家に求めるのであれば賃貸の方が一戸建てよりもコスパが良いということになりますね。

マイホーム（一戸建て）のメリット・デメリット

では、現在マイホームか賃貸かで迷われている方に向けて、マイホーム（一戸建て）のメリット並びにデメリットについてもう少し詳しく見ていきましょう。

マイホーム（一戸建て）のメリット

• （賃貸に比べて）全体的に広い
• 住宅ローン控除を受けることができる（節税）
• 間取りを自由にコントロールできることが多い
• 駐車場代がかからない（駐車場がある場合のみ）
• 返済が終われば家賃等の支払いが必要ない
• ペットが自由に飼える

やはり自由度が高いことがマイホーム最大のメリットと言えるでしょう。

マイホーム（一個建て）のデメリット

• ローン返済が大変
• 固定資産税がかかる
• ２０年経つと上物の価値は０円になる
• ご近所トラブルがあると大変

大体の場合は３０００万円近くの借金（ローン）を組んで購入することが多いため、毎月の返済が大変になるというデメリットが存在します。

またご近所トラブルが起こってもなかなか引っ越せないというのもかなり大きなデメリットですよね。

賃貸のメリット・デメリット

続いて賃貸のメリットとデメリットについてです。

賃貸のメリット

• 会社によっては家賃補助を受けられる
• 家賃はローン返済より比較的安価
• ご近所トラブルを気にしなくて良い（最悪引っ越せば良い）
• 固定資産税がかからない

やはり、一戸建てに比べ安価に住むことができるのが魅力的ですよね。

また、何かあったときには引越しすることで解決できることが多いのも良いです。

賃貸のデメリット

• 自分のものにはならない
• （一戸建てに比べて）比較的狭い
• ペットが買えない場合も
• 駐車場は有料の場合もある

一戸建てに比べれば狭いことが多い賃貸ですが、決して住み辛い訳では無いと思います。

ただ、ペットに関しては厳しいルールが設けられているマンションも少なく無いのも事実ですね。

【結論】お金持ちを目指すなら賃貸の方が有利

マイホーム・賃貸それぞれのメリットとデメリットについて確認できたところで、これからお金持ちを目指す場合はどうすれば良いか紹介していきたいと思います。

結論からいうと「賃貸の方が良い」ということになります。

マイホーム＝負債ととらえる

多くの新築一戸建て物件は購入時からどんどん価値が下がっていきます。

４０００万円の家をローンを組んで建てたとして、２０年後には土地代の１０００万円しか残らない場合、３０００万円の負債を抱えることとなります。

故にマイホーム＝負債ととらえるべきなのです。

賃貸はコントロールが効く

賃貸の場合は、家賃の補助を会社から得られる場合も多く、また、生活水準に合わせた価格帯のところに済むことが簡単にできます。

つまり、自分自身の支出のコントロールをしやすいということです。

お金持ちを目指すならば、余剰資金は多い方が良いです。それを投資に回した方が良いですからね。

その点マイホームをローンで購入してしまうと、毎月の返済額を大きく変えることは叶わなくなります。

まとめ

では本時のまとめです。

• お得度については投資にもなる物件の一戸建て＞賃貸マンション＞負債になる一戸建て
• お金持ちを目指すなら賃貸＞マイホーム

以上、「マイホームと賃貸はどっちが得？」についてでした。

このブログを読んで少しでもお金に関する知識に興味を持ってくれたり、実際に行動を起こしてくれる方が増えたら嬉しいです。

では今回はこの辺で失礼します。
閲覧ありがとうございました。